【鹅眼看房】论豪宅的自我修养 探访学府旁低密社区

购房情报2017-07-11 09:50

海河教育园无疑是近来天津楼市的新宠儿,她是海河故道旁的政府着力打造的城市综合发展轴向,津南版图中以教育之名的存在。随着海河教育园逐渐由规划变为现实,一众知名房企的进驻,这一片区的住宅逐渐变得炙手可热,今天腾讯小编王大鹅走访了来自重庆的别墅专家——龙湖在海河教育园打造的原著系产品——龙湖天宸原著,一起来吧。

【鹅眼看房】论豪宅的自我修养 探访学府旁低密社区

产品:主推洋房125平方米户型

龙湖天宸原著位于海河教育园同砚路南开大学南门向东约500米处,规划中天津地铁8号线将在南开大学南门设站,距离龙湖天宸原著大约也是500米的距离。项目分为小高层、洋房、联排别墅等产品,目前主推的是洋房125平方米户型(戳我进入户型点评),预计8月份将加推80平方米、100平方米、110平方米洋房新品房源,兼顾刚需和改善客群。

案名产品户型价格绿化率容积率物业费
龙湖天宸原著

小高层

洋房

联排别墅

小高层80-110平方米
洋房主推125平方米
联排别墅210平方米起

小高层待定

洋房均价21600元/平

联排别墅600-730万/套

40%1.35

洋房3.28元/平方米*月

别墅4.68元/平方米*月

最新消息(截至2017年7月初)

龙湖天宸原著8层到顶洋房产品主推125平方米户型,少量140平方米房源,均价21600元/平,出房率84-86%。洋房物业费3.28元/平方米*月。

龙湖天宸原著四联排别墅在售,地上3层地下1层,210-230平方米户型,总价600-730万/套,地下车位入户。别墅物业费4.68元/平方米*月。

龙湖天宸原著预计8月加推洋房新盘,11-12层到顶,2梯3户,80-110平方米户型,价格待定。

户型解析

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洋房C户型125平方米三室二厅二卫

1.南北通透、全明户型,采光好,兼顾通风效果

2.入户玄关,人性化设计

3.双卫生间且均有开窗,便于卫生间浊气向外排出;主卧有独立卫生间,主人使用方便且保证卫生习惯

4.厨房有开窗,利于油烟向外排出

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装修建议

1.南向次卧的门口特意向下挪了几十公分,如此一来,门背后就能多放下一组柜子:样板间中将入口处布置为书柜,增大了主人的藏书空间

2.装修建议中,可将卧室门移至红框处,从而将“刀把”改造成儿童房中放置写字台的空间;由于承重部只有蓝色框的h色区域,可将灰色墙向南移动,从而使入户处多出一个较大的储藏区域,儿童的小自行车等物件都可存放于此(橙色区域)。同样的,所谓“有利有弊”,如此设计则破坏客厅完整性,装饰时须将南向次卧室门改为隐形门。

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3.因为客厅开间够大(4.2米),故而北向卧室的开门也可改造到餐厅一侧,如图,将蓝色位置打墙,将门开在红框处,如此一来北向卧室的衣柜墙将向外延伸约1米。不用担心从餐厅进卧室的动线,4.2米的大开间意味着可以放下一张长1.8米的大餐桌,并且两侧仍有1米以上的空间。

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4.在装修建议3的基础上,我们可以尝试将主卧卫生间的侧墙打掉,将洗手池移到红框处,形成一个干湿分离的卫生间,由此将扩大主卧卫生间的使用面积,同时也为更衣间赢得更大的空间。

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项目配套

龙湖天宸原著项目周边目前尚在发展中,未来项目北侧小高层处有底商(不支持餐饮)业态,腾讯小编王大鹅亲测,在距离本案不足10分钟车程的咸水沽月坛商圈有相当成熟的配套体系。另外,龙湖天宸原著东侧约1.5公里处将有新城吾悦广场超10万平方的国际购物中心,可以满足业主日常所需。

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交通方面,规划中的天津地铁8号线将在南开大学新校区南门设站,距离龙湖天宸原著约500米距离。此外,项目南侧有津港、津晋两条高速,可以方便通达大港、滨海新区核心区等方向;项目北侧约5.5公里处可连接天津大道,通达天津市区和响螺湾方向。

房价点评

海河教育园的规划落实已经有目共睹,此前海河教育园在售楼盘的价格也在不断飙升。

从片区周边不断攀升的地价来看,与龙湖天宸原著相距不足1公里的恒大项目楼面价已经突破15000元/平,而看起来区位稍逊一筹的北闸口两个地块楼面价也已逼近14000万/平。

面粉涨价了,面包还能便宜吗?

项目卖点

1.龙湖天宸原著由号称“别墅专家”的龙湖开发,具有开发商品质保证。同时,龙湖物业是国内第一家公开发布管理和服务标准的物业企业,也是国内最早获得香港品质保障局ISO9001国际质量体系认证的企业。

2.龙湖原著系产品与普通豪宅的区别在于,原著系的核心是极致且无法复制的文化内涵,讲求一种极致的生活态度,正所谓“内行看得出做不到,外行看不出也做不到”。

3.户型方面,洋房主推的125平改善三居户型设计可谓是业内经典,并且在很多细节的处理上考虑到了业主装修时可能会遇到的问题,预留了较大的可改造的空间。龙湖天宸原著的联排别墅产品,一层6米以上挑高、地下5米以上挑高,即使在同类产品里也属罕见。

4.区位优势方面,在天津市区与滨海相向发展的大趋势下,地处津滨主轴的海河教育园区强势崛起,成为环城最炽手可热的板块之一,并被赋予了完善的配套与规划,特别是交通和教育两方面的资源,可以说具备傲视环城四区的资本。

以上经小编实地探访,欢迎各路神仙补充。

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