【鹅眼看房】天津向东 万科绽放城市之光

户型评测2017-08-31 18:18

曾经和一位业内前辈聊天,前辈认为天津的发展无疑是向东向南的。诚然,天津东部南部集中了诸如天津港、国际机场、滨海新区、南港工业区等诸多产业资源,如果说天津的西部片区是宜居版块,那东部南部则可以被看作天津发展之方向。今天,腾讯小编王大鹅走访了位于天津东部成林道上的名企精装大盘——万科城市之光。一起来吧。

产品

万科城市之光位于东丽成林道与国山路交口,距离外环线约200米距离,已经运营的地铁2号线国山路站距离项目约1.5公里,地铁4号线规划中将在昆俞路和沂蒙路设站,距离万科城市之光距离均在2.6公里左右。万科城市之光为8-15层到顶小高层产品,户型为80平方米二居,100-115平方米三居,兼顾刚需改善两种客群。

案名产品户型价格绿化率容积率物业费
万科城市之光小高层

8层、11层到顶为115平户型

15层到顶为80平二居100平三居

26000-28000元/平40%23.3-3.4元/平方米*月

最新消息(截至2017年8月底)

万科城市之光小高层19-21、23、29号楼在售,均价25000—26000元/平米,15层到顶、2梯4户,主推80平米2居、100平米3居,简装修。

万科城市之光小高层10、14、15号楼在售,均价27000—28000元/平米,8层到顶、1梯2户,主推115平米3居,简装修。

户型解析

【鹅眼看房】天津向东 万科绽放城市之光

15层到顶小高层80平方米二室二厅一卫

1.门口预留了玄关的位置,风水好,仪式感强。规避了门口向卧室的视线;可以放置衣帽柜,方便主人回家先除去身上的脏衣物,人性化设计2.

2.整体来说全阳户型的布局,使业主获得最大的采光享受

3.卫生间无开窗,需要通过排风设备换气

4.厨房有开窗,便于油烟向外排出;L型操作台动线合理,便于业主发挥厨艺;与餐厅距离近,动线较短

5.南向主卧和客厅都有大飘窗,兼顾了观景和实用性

【鹅眼看房】天津向东 万科绽放城市之光

15层到顶小高层100平方米三室二厅一卫

1.门口预留了玄关的位置,人性化设计;规避了门口向卧室的视线,保护业主的私密空间。

2.总体上南北通透的布局,通风效果好

3.南向双飘窗,兼顾实用性和观景效果

4.厨房餐厅相连,动线合理

5.厨房L型操作台,动线合理,便于业主施展厨艺

6.卫生间采用了干湿分离的设计,提高卫生间使用效率,间接延长洁具使用寿命;但是卫生间与主卧距离相对较远,动线不够合理

【鹅眼看房】天津向东 万科绽放城市之光

8层、11层到顶小高层115平方米三室二厅二卫

1.门口预留了玄关的位置,人性化设计;规避了门口向卧室的视线,保护业主的私密空间。

2.总体上南北通透的布局,通风效果好

3.南向双飘窗,兼顾实用性和观景效果

4.厨房餐厅相连,动线合理

5.厨房L型操作台,动线合理,便于业主施展厨艺

6.主卧带有独立卫生间,使得主人使用方便并保证卫生习惯;与老人房动线过长,老人使用会略有不便

项目配套

万科城市之光项目周边目前尚有待发展,已经运营的地铁2号线国山路站距离项目约1.5公里,地铁4号线规划中将在昆俞路和沂蒙路设站,距离万科城市之光距离均在2.6公里左右。腾讯小编王大鹅亲测,本案与著名的河东万达-爱琴海商圈距离不足6公里,仅约有10分钟车程。项目周边有多个已经入住的成熟社区,可以满足业主基本生活配套。

【鹅眼看房】天津向东 万科绽放城市之光

路网方面,万科城市之光南侧即成林道,向东约200即到外环东路,可由此直通天津滨海国际机场。据售楼员介绍,项目北侧规划道路可直抵卫国道地铁2号线国山路站。

房价点评

天津东部片区的房价一直有目共睹,目前华明镇的住宅售价普遍在15000元/平水平线上;与万科城市之光北侧一路之隔的金茂程新道地块楼面价为26413元/平,已经接近目前万科城市之光精装房源售价。

项目卖点

1.万科城市之光有万科地产开发,具有良好的开发商品质保证。同时,万科物业具有国内名列前茅的物业服务水平,相信对于房产未来的保值升值有更好的保障。

2.区位优势上,万科城市之光毗邻外环线,项目坐落的成林道是通往天津滨海国际机场的主要道路,南北方向分别是卫国道(津汉线)和津滨大道两条东西向主干道路,路网极其发达。

【鹅眼看房】天津向东 万科绽放城市之光

3.万科的精装修一直以来都是品牌主打的卖点之一,此次万科城市之光的精装升级包包括收纳包、颜值包、健康包等,其中健康包会附带万科可邻牌部分家电,例如新风系统、净水系统等,为业主省去选购的烦恼。

4.腾讯小编王大鹅注意到,样板间内对于诸如精装修基础交房标准、升级包所包含物价都有详尽说明,让业主每一分钱都花得明明白白。

以上经小编实地探访,欢迎各路神仙补充。

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